北安普顿超越伦敦，房产销售速度全英最快（内附房产售前准备宝典）

Original 2017-04-14 UKPIWeekly 英国房产周刊

谈起房地产热门地区，大部分人第一反应都是极具魅力的伦敦。而近日一份研究则发现，全英房产销售周期最短的是位于East Midlands的北安普顿（Northampton）。

据英国房地产网站Zoopla的研究，北安普顿房产平均在进入市场27天后就被售出，比全英平均水平快20天。

Zoopla的发言人Lawrence Hall说：“无论你是首次购房者还是二手房卖家，何时会有第一位买家给出报价是无法预测的。”

“全英范围内，从房产上市到买卖双方敲定价格进入交易程序为47天。而北安普顿的房主可以在27天左右就接到买家的报价。”

此外，Milton Keynes和伦敦克罗伊登（Croydon）地区的房地产行情也极好，买家必须果断出手。这两个地方的待售房产通常在上市后29到30天后收到报价。

在苏格兰，爱丁堡的房产销售速度也很快，业主将房产放入市场后约32天就能接到报价。而在格拉斯哥，平均周期则延长至33天。

——全英房屋销售周期最短的10个城镇——

全英范围，房产的平均销售周期为47天。从区域上看，英格兰东南和东部的房产是全英最热门房地产市场，平均42天就会被售出。

图说：布里斯托的平均房产销售周期为34天

图说：爱丁堡的平均房产销售周期为32天

苏格兰地区，一套房产的平均销售时间约为46天。尽管威尔士地区的房屋均价只有18万英镑，但平均销售时间却更长，为66天。

——全英各地区房屋销售周期——

在伦敦，房屋均价43万英镑的Sutton成为伦敦房产销售最快的地区，进入市场后平均28天可收到报价。Havering & Bexley在伦敦位列第二，平均销售周期为29天。Braking & Dagenham的房屋出售稍慢，平均为35天。

Lawrence Hall还指出：“无论房产在哪，给房子一些爱护，并争取获得一位更熟悉地当地市场的房屋经纪人帮助，对房屋销售都是有益。

对于想要快速出售房产的业主，可以采取一些措施来加快这一过程，包括整理杂乱的物品，外部空间尽可能整洁，把大件物品收纳起来等等。

“因地制宜”的卖前准备工作

提升整体外观：重新粉刷房屋的外墙，补上室内墙体的裂痕，修好花园的草坪，擦干净每一扇窗户，在床头摆上一些鲜花。这些整修工作投入不需要较大的资金，但是却能有很好的回报。
收拾每个房间：首先，清空房间里大量的杂物。如果你的房间看起来很杂乱，买家可能会直观上觉得房间缺少足够的空间。确保床头柜、咖啡桌、书桌的表面没有多余的杂物，收拾好衣柜和储藏间，处理掉长期闲置的衣物，将孩子的玩具藏起来。买家直观所见范围内，摆设越简洁，房间整体效果越佳。
彻底清洁地毯：找一间专业的地毯清洁公司，一次性花费约100英镑，给地毯彻底清洁一次。同时，赶走每个房间的那种“自己家里人的气味”。业主可能会很习惯自己家里的味道，但是陌生人可能会很敏感而且排斥这些气味。
舍弃个性化元素：最基本的要求是将一些日常用具收好。譬如干洗好的衣服、书房桌上的私人文件、或孩子的玩具。进一步是拿掉墙上或房间里的结婚照片、度假照片、节日卡片，或者孩子的涂鸦画。

其次，避免“大刀阔斧”地重新装修。房产专家表示，自己最大的担忧就是譬如业主决定重新装修一个新的厨房，却用了市场上最廉价的材料。投资者通常喜欢以自己的品味重新设计房间，清理掉一些旧家具。如果遇见新翻修的房间，买家可能不舍得立刻再做调整。因此也会限制很多投资者的购房意愿。

最后，将房间的价值最大化。房产专家建议，双人卧房比单人卧房的价值高，单人卧房比书房的价值高。如果在居住期间有计划对房产进行改扩建，最好能为房产设置更多的卧室。

据全国建筑协会（Nationwide Building Society）的统计，按照英国的平均房价计算，一间额外的浴室能为一套英国的房产带来4.9%或£9,600的增值，而增加10%的建筑面积可为房产增值£10,000或5.1%，一间面积较大的卧室可为房产带来潜在11%或£21,400的价格增长。